• A vendre

Description

Réf : 383
SOUS OFFRE Située à 10 minutes de Vannes, au coeur d'un hameau, cette propriété propose une surface habitable de 225 m2 avec piscine et dépendances sur une parcelle de 1600 m2.

Construite en 2001, cette maison dispose d'un espace habitable de plain pied, ouvert sur le jardin et la campagne environnante .
Une pièce d'accueil avec billard et dressing aménagé permet d'accéder à l'espace à vivre de plus de 45 m2 présentant une belle exposition avec une vue dégagée sur la campagne. La cuisine aménagée et équipée, lumineuse, bénéficie d'un accès coté piscine et jardin
Une pièce indépendante de 45 m2 pourra être utilisée en suite parentale. Elle bénéficie d'une salle de douche privative.
Une buanderie entièrement aménagée complète l'ensemble.

L'étage offre un espace ouvert utilisé en atelier de peinture, 4 chambres équipées de placards aménagés dont une avec une terrasse privative et une salle de bains L''aménagement d'une chambre supplémentaire est réalisable.

Un garage de 60 m2 ainsi qu'un carport permettent le stationnement des véhicules.
Une piscine (9X4) chauffée, avec volet de sécurité motorisé , est parfaitement intégrée au jardin paysagé qui bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne, sans vis à vis.

Chauffage au sol en aérothermie, aspiration centralisée,
Panneaux photovoltaïques pour production d'énergie.

Un lieu de vie idéalement situé entre Vannes et Auray, à un quart d'heure du golfe du Morbihan et à quelques minutes d'un bourg et de ses commerces.
** 936 000 € honoraires inclus | 900 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56000
  • Ville
    VANNES
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    936000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2666 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    225 m2
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface Dépendance(s)
    45 m2
  • Surface terrain
    1590 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2001
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    93 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    93 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    09/05/2023

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • URL Prise de RDV en ligne
    https://book.casap.com/0c598b6b-8669-4cde-a9e0-1fc516675780
  • Slogan Fiche Vitrine

Maison avec piscine vue campagne Vannes Ouest , Vannes

936 000 € ** dont 4.00% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 225 Réf :  383
Agence
9 RUE DU BELZIC
56400 AURAY
Votre conseiller
RAMARD Emmanuelle
RAMARD Emmanuelle,
Agent commercial

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Mentions légales
Affichage des informations légales : BIENS D'OUEST | Raison sociale : AUFFRET | Adresse siège social : 9 RUE DU BELZIC - 56400 AURAY | Siret : 34106500100024 | RCS : Lorient | Numero TVA Intracommunautaire : FR21341065001 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 5602 2016 000 008 341 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : Lorient | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 15683 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 180 000 € | Carte G : CPI 5602 2016 000 008 341 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 15683 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 180 000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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