• A vendre

Description

Réf : 552
Située à proximité des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan, sur la commune de Baden, une propriété d'une surface habitable de 232 m2 sur une parcelle d'environ 3 800 m2.

La maison construite en 2009 et d'architecture contemporaine offre une vie de plain pied composée d'une vaste pièce à vivre d'environ 80 m2 organisée autour d'une cheminée centrale et ouverte sur l'extérieur afin de bénéficier de la terrasse et du jardin.... La cuisine ouverte , aménagée et équipée d'un ilot central est complétée par une buanderie et un bureau.
L'espace nuit du rez-de-chaussée, indépendant, propose 4 chambres et une salle de bain, chaque chambre permettant d'accéder au jardin.
Au 1er étage une suite parentale offre un espace intime composé d'une chambre et d'une salle de bain et bénéficie d'une terrasse aménageable dominant la parcelle.
Un grenier ainsi qu'un sous sous sol complètent l'ensemble.
Mode de chauffage, au sol, par aérothermie.

La parcelle bénéficie d'un résiduel de constructibilité permettant d'envisager la construction d'une piscine, d'un garage ....

Au calme et sans vis à vis, à quelques mètres des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan et d'une petite plage, cette propriété est un lieu de vie idéal pour une vie familiale ou une résidence secondaire à proximité de Vannes et Auray

Contact : Emmanuelle RAMARD 06.60.29.39.74
Eramard@biensdouest.com
** €1 493 500.00 honoraires inclus | €1 450 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500€ et 2000€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56870
  • Ville
    BADEN
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1493500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    232 m2
  • Surface terrain
    3800 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2009
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/12/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    122 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1500 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2000 EUR

Maison Contemporaine 5 chambres BADEN , Baden

€1 493 500.00 ** dont 3.00% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 232 Réf :  552
Agence
9 RUE DU BELZIC
56400 AURAY
Conseiller :
RAMARD Emmanuelle
RAMARD Emmanuelle,
Agent commercial

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