Si les garanties pour un achat immobilier dans l’ancien sont limitées, celles qui couvrent l’achat d’un bien neuf sont nombreuses. En voici quelques-unes.
Quand on achète un bien sur plan
L’achat sur plan d’un bien immobilier dans le Quiberon est effectivement possible par le biais de la VEFA (vente en futur état d’achèvement). Autrement dit, vous achetez un bien à construire. Cette technique procure de nombreux avantages comme le paiement échelonné, mais attention, il faut s’assurer que le promoteur soit sérieux. Pour le vérifier, demandez à voir les garanties qu’il a souscrites pour protéger son projet immobilier. Normalement, il devrait avoir souscrit :
- Une garantie d’achèvement
- Une garantie de remboursement
Le premier lui avance les fonds nécessaires pour terminer le chantier jusqu’au bout dans le cas où il rencontrerait des difficultés financières en cours de projet. Le second lui donne les fonds nécessaires pour rembourser les clients au cas où il ne pourrait pas mener le projet jusqu’au bout.
Quand on achète un bien neuf
Que le bien ait été construit dans le cadre d’une VEFA ou seulement acheté neuf, il doit être couvert par les garanties suivantes :
- La garantie de parfait achèvement : au cas où des désordres surviendraient au cours de l’année qui suit la livraison du bien, le promoteur doit prendre les réparations à sa charge.
- La garantie biennale : au cours de deux premières années suivant la livraison, si les équipements livrés avec le logement tombent en panne, c’est au promoteur de les faire réparer ou remplacer.
- La garantie décennale : si au cours des dix années suivant la livraison du bien, des défauts graves apparaissent au niveau du bâti, le promoteur prend les réparations en charge.
Vérifier ces différentes garanties avant de signer un acte de vente ou avant de réserver le bien dans le cadre d’une VEFA est fortement conseillé pour investir l’esprit tranquille.