Les propriétaires optent pour la location de leurs biens pour diverses raisons, telles que la génération de revenus additionnels, l'optimisation du potentiel du bien, la couverture des frais de propriété, l'évitement des coûts de vente, ou la minimisation des risques d'inoccupation. La location offre aux propriétaires des bénéfices financiers tout en garantissant la protection de leur bien
Voici les étapes essentielles pour louer sereinement votre bien :
1ère étape – Fixer le bon loyer.
La gestion d'un bien immobilier nécessite une grande disponibilité, une forte implication et des compétences juridiques et comptables solides. Biens d'Ouest propose des services complets tels que la recherche et sélection du locataire, l'état des lieux, l'encaissement des loyers et charges, la gestion des travaux et la gestion des congés. La détermination des loyers est également cruciale pour maximiser la rentabilité financière du bien. Nous déterminons le loyer le plus juste possible afin de limiter la vacance locative. Biens d'Ouest peut vous aider à déterminer le prix optimal pour éviter des pertes de loyer ou un manque à gagner.
2ème étape – Trouver un locataire dans les meilleurs délais
Un logement vide peut coûter de l'argent, car il génère des charges sans rapporter de revenus. De plus, il peut y avoir un risque de dégradation du bien et une perte des avantages fiscaux associés. Pour maximiser la rentabilité de son bien immobilier, il est donc crucial de trouver rapidement un locataire. Pour aider à gérer votre bien, vous pouvez faire appel à un agent immobilier. Les professionnels de l'immobilier ont l'expertise nécessaire pour sélectionner les bons candidats à la location et gérer les visites. Ils peuvent aider à définir le profil type de locataire recherché et trouver le candidat le plus proche de ces critères, pour une location sereine et sans accrocs. La gestion locative implique également que le mandataire se charge de la promotion du bien immobilier et de l'encadrement des visites du logement.
3ème étape – Prévenir les impayés de loyer
Chez Biens d'Ouest, nous proposons la garantie des loyers impayés à nos propriétaires. Sélectionner un locataire ayant des revenus suffisants et/ou de solides garanties financières peut aider à réduire le risque d'impayés. Cependant, même les locataires les plus fiables peuvent subir des revers de fortune, et les cautions des personnes physiques ne sont pas toujours solvables plusieurs années après s’être engagées. C'est pourquoi souscrire une assurance peut être extrêmement bénéfique pour les propriétaires. Chez Biens d'Ouest, nous proposons systématiquement cette garantie afin de couvrir les risques d'impayés et d'optimiser la rentabilité locative de leur bien immobilier.
4ème étape - Rédiger le bail et établir l’état des lieux sans rien négliger
Le contrat de location, appelé bail, est le document qui régit les relations entre le propriétaire bailleur et le locataire. Pour un logement non-meublé, la durée minimale du bail est de 3 ans si le bailleur est un particulier ou une société civile familiale, et de 6 ans dans les autres cas. Il est crucial de bien connaître toutes les spécificités du bail. Il est également essentiel de réaliser un état des lieux en début de location, au moment de la remise des clés au locataire. Cette étape doit être réalisée avec la plus grande attention, car elle permet de comparer l'état du logement en début et en fin de location et de déterminer les réparations à effectuer, en les attribuant soit au propriétaire, soit au locataire.
5ème étape – Gérer votre bien au quotidien
Lorsqu'un locataire emménage dans un logement, la gestion locative devient une tâche quotidienne pour le propriétaire bailleur. Cette gestion implique le respect des obligations légales et comptables, ainsi que la prise en charge des déplacements pour les petits travaux et les sinistres éventuels. Étant donné les exigences que cela représente, de nombreux propriétaires bailleurs préfèrent confier la gestion de leur bien immobilier à un professionnel aguerri. Biens d'Ouest, peut vous aider à gérer votre bien immobilier en toute tranquillité. En outre, les frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers, ce qui constitue un avantage supplémentaire.
En conclusion, louer son bien immobilier n'a pas à être une tâche stressante ni accaparante. Grâce à l'expertise et au professionnalisme de Biens d'Ouest, la gestion locative devient une expérience simplifiée et sereine. Nos services complets couvrent tous les aspects du processus de location, de la détermination du loyer à la recherche de locataires fiables, en passant par la prévention des impayés et la rédaction de baux précis. Chez Biens d'Ouest, nous travaillons en étroite collaboration avec nos propriétaires bailleurs pour optimiser la rentabilité de leurs biens tout en minimisant les risques et les tracas. Nous sommes dévoués à gérer votre bien comme si c'était le nôtre, vous permettant ainsi de profiter des bénéfices de la location en toute tranquillité. Avec Biens d'Ouest, la gestion locative est non seulement plus facile, mais aussi plus profitable.
