Gérer soi-même son investissement locatif n’est pas facile au regard de toutes les tâches que cela implique, et des obligations de plus en plus contraignantes aujourd’hui imposées aux bailleurs. Voilà pourquoi la majorité des propriétaires préfèrent faire appel à un professionnel pour se charger de la gestion locative de leur bien. En quoi cela consiste-t-il ?
Qu’entend-on par gestion locative ?
La gestion locative regroupe toutes les tâches qui visent à administrer la mise en location d’un bien immobilier. Le professionnel à qui vous la confiez intervient, avant, pendant et après la location proprement dite du bien par un locataire. Un contrat doit être établi clairement pour définir ses fonctions, sa rémunération et la durée de la collaboration.
En quoi consiste la gestion locative avant l’entrée d’un locataire ?
À cette étape de la location, l’objectif principal d’une gestion locative à Auray est de trouver un locataire solvable. Le professionnel mandaté se charge alors de :
- Mettre en valeur le bien et en faire la publicité
- Organiser les visites
- Trier les dossiers des locataires pour trouver le plus solvable
- Rédiger les contrats de location
- Faire l’état des lieux d’entrée
- Souscrire une assurance loyers impayés…
En quoi consiste la gestion locative durant le bail ?
Durant la location proprement dite, le gestionnaire locatif a pour missions de :
- Veiller au paiement des loyers et des charges
- Relancer les locataires en cas de retard de paiement
- Payer les charges de copropriété (si le bien fait partie d’une copropriété)
- Gérer les relations avec le syndic
- Veiller à l’entretien et à la maintenance du bien…
En quoi consiste la gestion locative à l’issue du bail ?
Lors de la sortie du locataire, le gestionnaire locatif se charge de :
- Faire l’état des lieux de sortie
- Prélever les éventuels frais de réparation sur le dépôt de garantie
- Restituer le dépôt de garantie au locataire sortant
- Faire entreprendre les travaux nécessaires avant une nouvelle mise en location.