Les infos Essentielles
Votre agence Biens d'Ouest vous propose cette maison idéalement située, au cœur du quartier emblématique de Saint-Goustan, cette maison de charme vous séduira par son authenticité et sa vue exceptionnelle sur la rivière d'Auray.
** Description **
Derrière sa façade élégante, soulignée par un soubassement en pierre, cette maison offre un cadre de vie paisible et lumineux , grâce à une belle exposition Sud-Ouest et son jardin méditerranéen avec palmier, olivier et lauriers rose... Dès l’entrée, accessible par une agréable terrasse surélevée offrant une vue sur le port, vous serez séduit par une cuisine équipée et lumineuse, faisant également office de salle à manger avec sa grande table idéale pour des moments conviviaux. La visite se poursuit avec un espace de vie chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois et offrant une vue directe et dégagée sur la rivière d'Auray. Ce niveau dispose également d’un wc indépendant et d’un accès au sous-sol, qui abrite un espace de stationnement intérieur, une chambre supplémentaire, ainsi qu’une buanderie ou pièce technique selon vos besoins et une chambre supplémentaire pour les invités de passage.
L'étage est quant à lui séparé en deux parties indépendantes. Dans le première, vous découvrirez une suite parentale, avec une chambre proposant une vue imprenable sur la rivière, un coin dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Dans la seconde, un espace bureau distribue deux pièces; une chambre avec un petit balcon face à la rivière et une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Le bureau offre également un accès aux combles aménagés, idéal pour créer un dortoir accueillant pour les invités occasionnels ou un espace de jeux pour enfants. Le bien dispose également d'une annexe extérieure comprenant un wc, un point d'eau et un réfrigérateur afin de profiter pleinement de la terrasse sans avoir à rentrer dans la maison.
** Caractéristiques techniques **
- Garage
- Double vitrage
- Pas de travaux
- Poêle à bois
Située sur le quai, cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou principale. Une opportunité rare, mêlant caractère, vue exceptionnelle sur l’eau et proximité immédiate des commerces, des restaurants et de la vie du port de St Goustan.
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 830 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Rez de chaussée
cuisine
24 m²
salon/sejour
23 m²
salle de bain
6 m²
chambre
9.2 m²
bureau
12.5 m²
chambre de bonne
15 m²
chambre
14 m²
salle de bain
4 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 830 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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