Les infos Essentielles
Située au centre ville d'Auray, à l'écart de toutes nuisances, une maison à rénover d'une surface de 222 m2 sur une parcelle d'une contenance de plus de 1000 m2.
Construit dans les années 70, ce bien plein de de charme et lumineux propose une vie de plain pied. Il se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée cathédrale ouvrant sur une pièce de vie avec cheminée, exposée sud, avec accès terrasse, une salle à manger d'inspiration longère et une cuisine aménagée et équipée.
La maison offre un espace parental de plain pied avec une chambre, une pièce attenante utilisable en dressing et une salle de bain. Ce niveau est complété d'un cellier et d'une buanderie/chaufferie.
Le 1er étage dispose de 4 chambres, dont 2 avec une pièce d'eau, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'une lingerie et d'un espace ouvert de plus de 30 m2 à utiliser selon vos envies en salle de jeux, pièce billard etc.....Il dispose d'un escalier indépendant extérieur.
Grenier aménageable avec escalier escamotable de plus de 35 m2. Grand garage attenant.
Le jardin entièrement clos, arboré et paysagé, permet de profiter d'un extérieur plein de charme (glycine, lilas, rosiers anciens....) à l'abri des regards.
Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment au regard de la performance énergétique (un audit énérgétique a été réalisé).
Un bien idéalement situé pour un projet de vie familiale, à pied de tous les commerces du centre ville d'Auray, et à 1/4 d'heure des plages du littoral et des villes de Carnac et de la Trinité sur Mer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.fr
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Les infos Energetiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 500 € et 8 000 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Rez de chaussée
entrée
8 m²
pièce à vivre
32 m²
salle à manger
13 m²
cuisine
12 m²
cellier
5.70 m²
vestiaire
4.80 m²
chambre
14 m²
salle de bain
14 m²
garage
32 m²
buanderie
m²
Etage 1
chambre
16 m²
chambre
11 m²
chambre
11 m²
chambre
11.50 m²
lingerie
m²
salle de bain
7.50 m²
grenier
m²
salle de jeux
34 m²
dégagement
10 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 500 € et 8 000 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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