
Les infos Essentielles
A 25 minutes de VANNES, dans le centre d'une commune dynamique et commerçante, venez découvrir cet immeuble plein de charme et entièrement rénové. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial de 95m² exploité actuellement par un institut de beauté (autres activités possible).
Au premier étage, avec entrée indépendante au commerce, un appartement sur deux étages d'environ 125m² comprenant : entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon, suite parentale, wc. Au deuxième étage : 3 chambres avec placards, salle d'eau, wc, pièce rangement.Cave en sous-sol, garage attenant de 60m². Le tout sur un terrain de 295 m² avec cour intérieure et terrasse aménagée.
Possibilité de rachat du fonds de commerce (salon esthétique).
Honoraires agence : 4,80% TTC à la charge de l'acquéreur
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr".
Les infos Energetiques
1er étage: Entrée : 5,38m² Chambre parentale : 11,18m² Salle de bain : 6,55m² Salle à manger : 27,84m² Salon : 11,84m² Cuisine : 15m² 2ième étage : Chambre 2 : 12m² Chambre 3 : 12m² Bureau : 8m²

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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 560 € et 2 140 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Murs à vendre
