Les infos Essentielles
Située sur les bords de la Ria d'Etel, à quelques minutes du bourg de Locoal Mendon, une propriété de 230 m2 habitables sur une parcelle d'une contenance de plus d'un hectare.
A l'abri des regards, cette élégante propriété offre un cadre de vie privilégié, entre mer et nature, avec une vue remarquable sur la Ria d'Etel et un accès direct à ses rives.
Ce bien dévoile de généreux volumes et s'organise principalement de plain pied autour d'une pièce de réception ouverte sur le jardin et son environnement exceptionnel.
Le rez de chaussée propose une pièce de vie de plus de 70 m2 prolongée d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec espace repas.
Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative complète ce niveau.
Au 1er étage une mezzanine, aménagée en pièce de détente avec billard, dessert quatre chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire.
La propriété bénéficie d'un superbe terrain paysagé de plus d'un hectare, préservé de toute nuisance, permettant de profiter pleinement de la nature et de cette vue singulière sur la Ria, au rythme des marées.
La terrasse, pensée comme un véritable prolongement de la maison, est équipée d'un jacuzzi.
A l'entrée, une dépendance offre un espace bureau indépendant de 25 m2 ainsi qu'un garage et un carport.
Une propriété rare où la nature, les volumes et la présence de la mer composent un cadre de vie véritablement privilégie, à 1/4 d'h de la ville d'Auray et des plages du littoral du Morbihan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géoriques.fr
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 398 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Rez de chaussée
pièce à vivre
67 m²
cuisine
32 m²
buanderie
4 m²
suite parentale
33 m²
WC
2.65 m²
BUREAU / DEPENDANCE
25 m²
garage
m²
Etage 1
mezzanine
34 m²
chambre
10.13 m²
chambre
6.42 m²
chambre
12.40 m²
chambre
12.96 m²
bureau
9.88 m²
salle de bain
4.32 m²
WC
2.46 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 398 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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