Les infos Essentielles
Située au coeur d'un charmant hameau de la commune d'Erdeven, une propriété en pierre, entièrement rénovée, d'une surface habitable de 160 m2 sur la partie principale, sur une parcelle de plus de 1 700 m2.
A l'abri des regards, cet ensemble en pierre datant des années 1750, propose un cadre de vie unique sur une parcelle clos de murs en pierre d'esprit "cour carrée" à quelques minutes des grandes plages d'Erdeven.
Cette propriété se compose d'une longère entièrement rénovée, exposée sud, proposant au rez de chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec cheminée, une chambre, une salle de bain et un wc indépendant.
L'étage ouvre sur une mezzanine donnant accès à 2 chambres de beaux volumes ainsi qu'à une salle de douche et à un wc indépendant.
Cette bâtisse principale propose également un appartement d'une surface d'environ 40 m2 habitables, accessible par un escalier en pierre, permettant de recevoir en toute indépendance. Il se compose d'une pièce de vie avec un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de douche.
Toiture entièrement rénovée en 2022.
Un garage attenant d'environ 45 m2 complète l'ensemble.
Nichée dans le jardin, une ancienne chaumière rénovée d'une surface de plus de 60 m2 habitables permettra d'accueillir famille et amis ou d'exercer une activité de chambre d'hôtes, après aménagements intérieurs. Cheminée d'origine, poutres et parquet en font un lieu remarquable.
Ce lieu dispose également d'un bûcher de 25 m2 et d'un four à pain fonctionnel restauré de plus de 20 m2.
Clos de murs et disposant d'un portail électrique, la parcelle offre à l'arrière du bâti, un verger composé de nombreux arbres fruitiers
( mirabelliers, pruniers, pommiers, cerisers, poiriers ...). Ce jardin accueille également un calvaire et un menhir inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco qui apporte une touche singulière à l'ensemble.
Un produit rare, situé à mi chemin entre les communes d'Erdeven et d'Etel, à quelques minutes en vélo des plages sauvages d'Erdeven,
et idéal en résidence principale ou secondaire. Il se prêtera également à une activité toutistique de gîtes ou de chambres d'hôtes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site "www.géorisques.fr"
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 3 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
salon/sejour
35 m²
chambre
17.50 m²
salle de bain
7 m²
WC
m²
dégagement
4 m²
garage
45 m²
dépendance
65 m²
cheminée
FOUR a PAIN
22 m²
bûcher
26 m²
Etage 1
mezzanine
11.50 m²
chambre
16 m²
chambre
22 m²
salle de douche
5 m²
dégagement
8 m²
pièce à vivre
24 m²
Cuisine aménagée
chambre
11 m²
salle de douche
6.50 m²
WC
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 3 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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