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    Réf : 347

    Vannes (56000) Maison de charme avec piscine aux portes de Vannes

    8 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 56000
    Surface habitable (m²) 205 m²
    surface terrain 2,12 ha
    Nombre de chambre(s) 4
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 8
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 2
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Aménagée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Aérothermique
    Type de chauffage Radiateur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Visiophone OUI
    Cave OUI
    Exposition Sud

    SOUS COMPROMIS

    A quelques minutes du port de Vannes, au calme d'un hameau , une maison ancienne de plus de 200 m2 habitables sur une parcelle de 2 hectares. Récemment rénovée, cette maison de charme propose un espace intérieur composé au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2 agrémentée d'une cheminée avec insert, d'une cuisine aménagée et équipée avec coin repas et d'une buanderie. Le 1er étage dispose de deux espaces distincts : une première partie avec une suite parentale disposant d'une salle de bain avec douche et baignoire et dressing aménagé, et une seconde partie offrant deux chambres complémentaires, de beaux volumes, dont une qui dispose également d'un dressing aménagé et d'une salle de douche privative. Le dernier étage propose une quatrième chambre, intimiste, d'une surface de 25 m2 avec placards aménagés et salle de douche. Une vaste terrasse, exposée sud, permet de profiter des extérieurs et de la piscine (9X4) chauffée et sécurisée. Cette propriété est implantée sur une parcelle de plus de 2 hectares composée d'une partie boisée et de différents espaces de prairies à agrémenter selon ses envies (la parcelle peut être diminuée de la partie boisée qui représente environ 8 500 m2) Une dépendance en pierre de 37 m2 complète l'ensemble et peut permettre, après rénovation, de bénéficier d'une surface habitable complémentaire pour une maison d'amis ou autre ... Mode de chauffage récent par pompe à chaleur. Portail électrique sécurisé avec visiophone. Alarme. Un lieu de vie unique à quelques minutes de Vannes et de la presqu'île de Rhuys ....

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 1 118 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 1 075 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
    Taxe foncière annuelle 1 422 €

    Nos outils

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 8,30 m²

    pièce de vie 62 m²

    cheminée Insert,

    cuisine 17 m²

    buanderie 2,80 m²

    cave

    dépendance

    37 m2,

    piscine

    9X4 chauffée par PAC,

    Etage 1
    chambre 1 24 m²

    Dressing/ SDB (baignoire/douche),

    chambre 2 29 m²

    Dressing/Salle de douche,

    chambre 3 25 m²

    palier 7 m²

    Etage 2
    chambre 4 25,30 m²

    Dressing/Salle de douche,

    grenier

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