Les infos Essentielles
Située au centre ville d'auray, à pied de tous les commerces, une maison des années 1990, à rafraîchir, d'une surface de 175 m2 sur une parcelle de plus de 1300 m2.
De conception originale, ce bien propose une vie complète de plain pied. L'entrée ouvre sur un bel espace de vie orientée Sud/Ouest de plus de 55 m2 disposant d'un cheminée fonctionnelle. La hauteur des plafonds offre un volume généreux.
La cuisine indépendante de 23 m2 bénficie d'un espace repas et d'une arrière cuisine. Coté sud, une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et baignoire et de placards aménagés permet de bénéficier d'une vie de plain pied.
Un vestiaire équipé d'un dressing et de toilettes avec lave-mains complètent ce rniveau.
Le 1er étage ouvre sur une mezzanine généreuse qui permet d'y installer une bibliothèque, un bureau selon ses envies. Deux chambres, une salle de douche et un wc indépendant.
La parcelle de plus de 1 300 m2 entièrement cloturée et arborée permet de bénficier d'un bel espace extérieur à l'abri des regards. Elle dispose d'un résiduel de constructibilité afin d'envisager la construction d'une piscine, d'annexes ...
Garage de 40 m2 et une dépendance. Chauffage par chaudière gaz neuve.
Toiture à plusieurs pans munis d'épis de faîtage qui lui offrent un bel esthétisme. Insertion de parements pierres et briques sur la façade.
Travaux de rafraîssement à prévoir.
Un bien idéalement situé pour une vie à pied du centre ville d'Auray, commune du Morbihan Sud. Accès gare TGV, voie express et plages du littoral Carnac, La Trinité sur Mer à 1/4 d'heure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.fr
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
10 m²
salon/sejour
56 m²
cuisine
23 m²
arrière cuisine
6 m²
vestiaire
6.40 m²
chambre
15 m²
dressing
3 m²
salle de bain
6.50 m²
Etage 1
mezzanine
20 m²
chambre
10 m²
chambre
10 m²
salle de douche
4 m²
WC
1.50 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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