Les infos Essentielles
Située à Auray, dans un quartier très calme et recherché de la gare, une maison d'une surface utile de 170 m2 sur une parcelle de plus de 530 m2.
Derrière une ravissante façade du début XX ème se dévoile une maison de caractère, entièrement rénovée et agrandie, où le charme de l'ancien dialogue avec une architecture contemporaine pleine de personnalité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les hauteurs sous plafonds, la cheminée d'origine et les volumes généreux qui témoignent du caractère préservé des lieux.
La pièce de vie, véritable coeur de la maison, séduit par ses proportions remarquables de plus de 70 m2 et sa luminosité. Une superbe extension de style verrière prolonge naturellement cet espace vers un jardin arboré, à l'abri des regards, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur. Une terrasse en bois lui confère un prolongement agréable sur le jardin.
Le 1er étage accueille trois chambres aménagées avec goût et originalté et pourvues de nombreux rangements. Deux salles de douche complètent ce niveau.
Au dernier étage, une quatrième chambre, nichée tel un pigeonnier sous les toits, offre un volume singulier et une vue pleine de charme sur le clocher de l'église.
Le sous sol permet de bénéficier d'un lieu de rangement et dispose de l'espace chaufferie/buanderie.
A l'extérieur, le jardin généreusement arboré, compose un écrin de verdure intime sans vis à vis.
Une dépendance de 30 m2, au caractère affirmé, accueille aujourd'hui un atelier et pourra aisément retrouver une fonction de garage, la parcelle bénéficiant d'une seconde entrée avec portail électrique.
Cette propriété singulière, où l'audace architecturale et le jardin luxuriant composent un ensemble rare empreint de charme et de caractère, permet d'envsager un projet familial bénéficiant de tous les avantages de la ville d'Auray, à proximité des commerces, de la gare TGV et à 1/4 d'heure des plages du littoral du Morbihan .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 100 € et 2 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
5.11 m²
pièce à vivre
63 m²
cuisine
7.50 m²
dépendance
30 m²
Etage 1
chambre
8.70 m²
salle de douche
3.29 m²
chambre
13.33 m²
chambre
13.33 m²
salle de douche
7.35 m²
palier
7.80 m²
WC
1 m²
Etage 2
chambre
18.70 m²
Etage -1
sous sol
40 m²
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